В данной статье изложено то, что нужно знать человеку, который хочет снять квартиру в Польше.

Особенности

Дома

Многоквартирные дома в польских городах можно грубо отнести к нескольким типам:

  • Старые дома начала двадцатого века, т.н. каменицы.
  • Простые панельки времён социализма и начала 90-х.
  • Современное дорогое жильё, высокий стандарт.
  • Современное простое жильё.

При поиске вариантов нужно держать в голове особенности каждого типа.

Каменицы имеют толстые стены, в них могут быть квартиры любой планировки и с ремонтом разного качества. Плюс в них хорошая звукоизоляция и расположены они, само собой, в центре. Главная их проблема — старые крутые деревянные лестницы, которые не ремонтируют десятилетиям, и отсутсвие лифта. Неустроенность таких подъездов проникает в квартиры,и там может быть и плесень, и плохо отремонтированные ванные комнаты, и кривые полы, на что следует обращать внимание.
Но в хороших районах могут попасться и качественно, как из Вены, отремонтированные подъезды, и квартиры высокого качества. На последних этажах в каменицах покатая металлическая крыша и летом очень жарко.

Большинство домов современного строительства пятиэтажные, с разнообразным качеством.

Высокий стандарт означает подземный паркинг, модные лифты, толстые бетонные стены, приятную отделку, возможно огороженную территорию. В таких домах крайне высокая вероятность наткнуться на главный бич современной Польши — экономию на технической отделке. Это может проявиться в шумной вентиляции, вибрации от лифтов и т.п. Кроме того, подобный микрорайон может быть построен близко от промзоны и ночью будет слышен какой-нибудь звук оттуда. Поэтому следует очень пристально все проверить прежде чем соглашаться на подписание контракта. Впрочем, мелкие проблемы обычно решаются администрациями и, в отличие от грязных камениц, не выходят из-под контроля.

Плюс подобных домов в том, что люди покупают их в качестве вложения денег, и потому хозяева будут, во-первых, адекватны, а во-вторых, скорее будут легко говорить по-английски. Обычно квартиры высокого стандарта сдаются через агентов (ибо люди работают и у них нет времени на показы). Эти агенты тоже работают с агентами, уже по найму, поэтому скорее всего придётся отдать месячную квартплату ещё и агенту при подписании контракта. Также квартира в таком доме будет новая, только с кроватью и простым шкафом из мебели, но с качественно обустроенной кухней и ванной комнатой. Парковочное место есть в таких домах всегда, но иногда стоит дополнительных денег в месяц. Расположены такие дома по всему городу.

Более простые современные дома строятся на отдалении, обычно целыми районами. В них может не быть лифта, в них тонкие кирпичные стены, нет подземной парковки и нет шумящей вентиляции. Обычно люди покупали такие квартиры себе сами, но сдают их потому что живут в другом городе. Поэтому здесь следует ожидать шкафы и мебель. В подобных районах много зелени и молодых, на первых этажах как правило есть всё нужное от пиццерий до ветеринарных кабинетов, а цены значительно ниже, чем в высоком стандарте. Плюс, в них более живая среда чем даже в центре города, поэтому они могут быть очень хорошим вариантом при наличии трамвайной линии.

Разное

  • Как правило, мусор выносится на улицу в контейнеры. При снятии квартиры в холодное время года нужно убедиться, что под окнами нет мусорки.
  • Фотографии на Google Street View могут быть старше двух лет. Район может значительно измениться с тех пор, поэтому всегда лучше посмотреть его на месте, особенно если на обычной карте есть дома, которых не видно на снимках.

Расположение

Важный фактор в Польше — трамвайная доступность. Трамваи ходят по расписанию, не стоят в пробках, дёшевы и не утомительны. Первым делом при оценке расположения следует смотреть на jakdojade.pl маршрут в 08:00 в будний день от этого места до работы и в 01:00 до дома из центра. Более чем реально найти квартиру чтобы иметь ежедневный трамвайный маршрут без пересадок, это сильно упростит жизнь.

Безопасность везде достаточно высокая. Несмотря на городские легенды про районы куда нельзя ходить, скорее они не будут представлять интереса для поиска квартиры именно из-за низкого качества домов, а не по причине особой концентрации люмпенов.

Инфраструктура

Если не рассматривать Варшаву и Гданьск (вместе с Гдыней и Сопотом он длинный), в крупных городах (Краков, Вроцлав, Познань, Лодзь) жизнь на окраине не является заградительной в каком-то плане. На выходных можно легко делать вылазки в произвольные места.

Повсюду есть маленькие магазины Żabka с основной едой и водой, работающие до 23:00, очень тяжело найти место без шаговой доступности до маленького супермаркета (Biedronka, Lidl, Aldi), и скорее всего в паре остановок на транспорте будет огромный торговый центр со стандартными магазинами одежды, электроники и либо гипермаркетом Tesco, либо дорогим супермаркетом Piotr i Paweł.

Сезон

В сентябре-октябре много квартир занимается студентами, что повышает спрос. Это, однако, не сильно влияет на доступность хороших квартир, поскольку студенты экономят, и многие просто не готовы сдавать им квартиры.

Отношение к иностранцам

Несмотря на огромную миграцию с Украины в последние годы и всё чаще улавливаемую русскую речь, в общественном сознании украинцы (все по умолчанию спрашивают, с Украины ли русскоязычный) не представляют особой новой проблемы как мигранты в западной Европе. Даже при том, что в Польше популяризируется Волынь, а футбольные фанаты кричат про смерть УПА и Бандере, в обыденной жизни это не выражается в особой напряжённости. Негативное отношение на бытовом уровне отсутствует помимо обычной мелкой ксенофобии и проблем межкультурного общения. Возможно, не стоит приезжать на машине с украинскими номерами в отдалённые панельные районы.

Тем не менее, плохое знание польского языка значительно снижает возможность снятия квартиры самостоятельно, без агента. С большой вероятностью при звонке по телефону будут отвечать, что предложение уже неактуально.

Ценообразование и платежи

Ежемесячная стоимость квартиры складывается из собственно цены найма (cena) и квартплаты (czynsz, opłaty) за воду и отопление. Как правило, везде указывается цена, а квартплата указана ниже или в комментарии. Квартплата может рассчитываться по-разному, может быть фиксированной, как правило не включает электричество. Иногда большое использование воды может поднять квартплату через полгода. Эффективно квартплата составляет порядка 500 злотых вне зависимости от дома. Сам ежемесячный платёж владельцу как правило делается на номер счёта, указанный в договоре, до определённого дня месяца.

Если квартиру находит агент (или объявление вывешивает агент, тогда от него нельзя избавиться), то при заключении сделки вплоть до одной цены (т.е. без квартплаты) выплачивается ему сразу же.

При подписании контракта вносится задаток (kaucja), как правило одна цена. За животных обычно берут ещё одну цену в качестве задатка. Принято возвращать задаток через месяц после выселения. Иногда съёмщик просто нагло не платит за последний месяц чтобы не дать владельцу квартиры повода не возвращать задаток. Однако, в отличие от Германии, в Польше нет национальной игры по невыплате задатка, так что смысла так делать нет. Wear and tear, то есть общее старение материалов, обычно явно прописывается в контракте.

Квартплата почти никогда не включает Интернет, который придётся подключать на своё имя самостоятельно. При подключении Интернета нужно следить, чтобы контракт можно было разорвать в произвольный момент. Очень распространены контракты на 48 месяцев со скидкой, но от которых нельзя избавиться. Тут же для справки, типичный мобильный Интернет в крупных городах будет гарантированно надёжным LTE, его стоимость составляет около 30 злотых за 6 гигабайт. Особой разницы между мобильными операторами нет. Принятно рекомендовать Play или Plus и ругать T-Mobile и немного Orange, однако это непринципиальный вопрос, и особых проблем нет ни с кем. Лучше не подключать домашний Интернет от мобильного оператора на тот же контракт, ибо потом наверняка нельзя будет легко отключить его при перезде.

В Польше нет центрального телевидения. Скорее всего в доме будет телевизионная розетка, но в ней не будет сигнала. Обычно Интернет-провайдер либо использует эту розетку для Интернета, либо она останется бесхозной. Так что при подключении Интернета следует подключить и телевидение. Много фильмов и новости на TVP 1 передаются с субтитрами на польском, что удобно при изучении языка.

Где искать

Знакомые и работа

Часто крупные фирмы при релокации либо предлагают денежную компенсацию услуг агента, либо оплачивают гостиницу на какой-то период. Иногда с фирмами работает прикормленный агент, в потоке ищущий квартиры новым сотрудникам. Иногда бывает, что на работе какой-то поляк сдаёт свою квартиру сослуживцам.

Снятие квартиры без просмотра хуже покупки кота в мешке, и скорее всего приведёт к переезду в ближайшие месяцы и потере нескольких тысяч злотых (и проблемам с оповещением ужонда после подачи на карту побыта). Поэтому, даром что перевоз жены потребует некоторого времени, в случае оплаты фирмой гостиницы имеет смысл просматривать квартиры на месте и рассмотреть вариант со временным проживанием в гостинице в течение пары-тройки недель. Можно найти гостиницу квартирного типа, которая будет стоить порядка 3000 злотых за месяц. Возможно на месте появятся неожиданные удобные варианты.

Сайты

Основные сайты для поиска квартир - OLX, Gratka, Gumtree. Как правило, объявления дублируются на нескольких. Гратка удобна наличием карты. В остальном следует помнить, что на текстовые сообщения никто не отвечает, и что по телефону в 90% случаев ответит агент, а в остальных — поляк, который скажет, что объявление неактуально. Скорее всего у агента тоже будет что-то не так: то ли квартиру уже снимут, то ли хозяева не захотят иностранцев, то ли что-то будет не так в квартире, и начнётся эпопея, когда агент будет ежедневно присылать по нескольку вариантов, а ищущий квартиру отбирать из них и пару раз в день ездить смотреть места.

В любом случае, следует постоянно мониторить поиски на сайтах и стремиться тут же звонить по номеру.

Особенности объявлений

  • Количество комнат, liczba pokoi указывается с учётом кухни.
  • Во всех домах в Польше нумерация этажей начинается с нуля. То есть, этаж на уровне земли — партер, потом уже идёт первый, и так далее.

Группы в Фейсбуке

В каждом городе есть фейсбучные группы, где люди выставляют свои квартиры, рекомендуют квартиры, из которых они выезжают, и так далее. Можно сидеть в таких группах и отслеживать новости. В этом есть смысл, многие ищут квартиры только по ним.

Примеры групп во Вроцлаве:

Агентства

Существует несколько сетей агентств недвижимости и локальные агентства. В них есть большая вероятность наткнуться на молодых неопытных сотрудников, поскольку основная ориентация таких агентств — продажа квартир. Они не сильно заинтересованы в поиске квартир для снятия и потому в целом проигрывают частникам и работающим напрямую на сайтах конторам.

Подписание контракта

Как правило, контракт подписывается в двух экземплярах владельцем квартиры и съёмщиком. Агенты обычно готовят документ на двух языках и сами вносят все данные. В качестве дополнения к договору подписывают список и состояние предметов в квартире.

Следует удостовериться, что данные адреса корректные (не перепутаны площадь и улица, корректно указан индекс), и что все будущие жильцы внесены в договор. Важно обговорить возможность прописки с арендодателем перед заключением контракта, очень редко, но встречаются ситуации, когда владелец квартиры против прописки.

Прописка

После заключения контракта следует пойти в городской ужонд (urząd miejski) и замельдоваться, то есть оформить временную прописку по адресу (zameldowanie na pobyt czasowy cudzoziemców). Она необходима для получения разрешения карты побыту, для смены автомобильных прав, и т.д. Теоретически инициировать процесс на карту побыту можно и без неё, но это требует дополнительных разъяснительных писем и совсем того не стоит. См., например, страницу вроцлавского ужонда. Эта операция требует заполнения заявления и занимает около 10 минут.

Ужонд — это общее название бюрократических учреждений в Польше, аналогичное управлению. Мигрант, помимо этого городского ужонда, ещё неизбежно столкнётся с воеводским ужондом, то есть областным управлением, в ведении которого находится выдача карт побыту иностранцам.